いつも株式会社つきさっぷ士所（つきさっぷ土地家屋調査士事務所）のブログをご覧いただき、ありがとうございます。代表の荒木崇行です。

皆さんは「土地家屋調査士（とちかおくちょうさし）」という職業をご存知でしょうか？ 不動産会社やハウスメーカーの方々からご依頼をいただくことが多いため、一般の方にはあまり馴染みがないかもしれません。

私たちの仕事を洋服づくりに例えてみましょう。どんなに腕の良いデザイナーやパタンナーがいても、適正な量の「生地」がなければ服は作れませんよね。家やビルを建てる時も同じで、まずは「精度の高い測量によって境界が明確に定められた土地」が必要になります。私たちは、この家づくりや街づくりの「最初の一歩」を担う、不動産登記に関わる法務省管轄の国家資格者です。

本日は、親から土地を引き継いだり、土地を売買したりする際に関わってくる「土地の登記」について、専門用語をなるべく使わずに分かりやすくご説明します。

■ 「土地の登記」ってそもそも何？

登記とは、皆さんの大切な財産である土地が「どこに（所在・地番）」「どんな用途で（地目）」「どれくらいの広さで（地積）」存在しているのかを、国（法務局）の帳簿に記録して公に証明する制度です。人間でいうところの「戸籍」や「住民票」を作るようなものだとイメージしてください。

私たち土地家屋調査士は、皆さんに代わって現地を正確に調査・測量し、この土地の「表示に関する登記」の手続きを行っています。

■ どんな時に「土地の登記」が必要になるの？

土地の状況や使い道に変化があった時、以下のような登記手続きが必要になります。

• 土地を分けたいとき（分筆登記）：相続した土地を兄弟で分けたい、敷地の一部だけを売りたい、といったように1つの土地を2つ以上に分けるときに行います。
• 土地の用途を変えたとき（地目変更登記）：畑や山林だった土地を造成して家を建て、「宅地」に変更したときなどに行います。
• 土地の正確な面積を直したいとき（地積更正登記）：昔の古い記録の面積と、今の正確な測量技術で測った実際の面積が違っていた場合に、正しい面積に直すときに行います。
• 複数の土地を一つにまとめたいとき（合筆登記）：隣り合う複数の土地を、管理しやすくするために1つの土地にまとめるときに行います。

■ 手続きには「境界確認」と「測量」が欠かせません

土地を分けたり面積を直したりする登記では、ただ書類を作って役所に出せば終わるわけではなく、現地での精密な「調査・測量」が必要です。

そして何より大切なのが、対象となる土地に隣接する所有者様などと現地で行う「境界確認（立会い）」です。

お互いに境界線の位置に問題がないかを確認し、永続性のある境界標（杭など）を設置することで、将来の境界トラブルを未然に防ぎ、安全な不動産取引につなげることができます。

■ 変わらないために、変えていく

当事務所では、全国的にもまだ珍しい、測量に特化したドローンを使用して上空から調査地の写真を撮影し、効率的に測量データを作成する技術などを導入しています。 劇的に変化する世の中で皆様から必要とされ続けるために、「変わらないために、変えていく」という想いで、新しいことへのワクワクを大切にしながら日々スキルをアップデートしています。

「土地を分けたいけれど、どうすればいい？」「登記の地目を変えたい」など、土地の登記や測量について分からないことがありましたら、ご相談ください。

今後とも、つきさっぷ土地家屋調査士事務所をよろしくお願いいたします。