いつも株式会社つきさっぷ士所、つきさっぷ土地家屋調査士事務所のブログをご覧いただき、ありがとうございます。代表の荒木崇行です。

前回のブログでは、不動産登記には「物理的な姿を示す『表題部』」と、「持ち主などの権利を示す『権利部』」の2つの顔があるというお話をしました。

今回は、私たち土地家屋調査士が専門としている「表題部（表示に関する登記）」をクローズアップし、そこに「具体的にどんな情報が載っているのか」をわかりやすく解説したいと思います。

■ 表題部＝不動産の「プロフィール・履歴書」

表題部には、その土地や建物が「どこに」「どのような状態で」存在しているかという、物理的なプロフィールが詳しく記録されます。 土地と建物でそれぞれ記録される内容は異なりますが、共通して「いつ、どのような理由（新築や土地の分割など）でその状態になったのか（登記原因とその日付）」や、まだ権利部が作られていない段階での「最初の所有者の情報（表題部所有者）」などが載っています。

では、土地と建物、それぞれの詳しい中身を見ていきましょう。

■ 土地の表題部に載る情報

土地の表題部には、主に以下の4つの情報が記録されます。

• 所在（しょざい）：その土地がある市、区、郡、町、村や字（あざ）のことです（例：〇〇市〇〇町〇〇丁目）。
• 地番（ちばん）：一筆（ひとつ）の土地ごとに国が割り当てた固有の番号です。普段使う「住所（住居表示）」とは異なる場合があります。
• 地目（ちもく）：その土地の主な用途です。家が建つ「宅地」のほか、「田」「畑」「山林」「雑種地」などがあります。
• 地積（ちせき）：その土地の正確な面積のことです。

■ 建物の表題部に載る情報

建物の表題部には、土地よりもさらに詳しい情報が記録されます。

• 所在（しょざい）：建物が建っている場所（市町村などの後に、その下の土地の地番が続きます）。
• 家屋番号（かおくばんごう）：一つの建物ごとに割り当てられた固有の番号です。
• 種類（しゅるい）：建物の主な用途です（例：居宅、店舗、共同住宅、事務所、車庫など）。
• 構造（こうぞう）：建物の主な材質、屋根の種類、階数が書かれます（例：木造合金メッキ鋼板ぶき2階建など）。
• 床面積（ゆかめんせき）：1階、2階など、各階ごとの正確な面積です。

■ マンションなどの特記事項

分譲マンションなどの「区分建物」と呼ばれる建物の場合は、ご自身の部屋の情報だけでなく、その部屋が属する「マンション一棟全体の構造や床面積、名称」も記録されます。

また、マンションの部屋と敷地（土地）がセットになっていて切り離して売買できないようになっている場合、その土地の権利（敷地権）に関する情報も併せて記録されます。

■ 「変わらないために、変えていく」

このように表題部を見れば、その不動産がどれくらいの広さで、どんな風に使われているのかが一目でわかるようになっています。 私たち土地家屋調査士の仕事は、現地へ赴いてこれらの情報を1センチの狂いもなく正確に調査・測量し、図面とともに国に申請することです。

この「正確なプロフィールの登録」があって初めて、皆様の大切な財産の権利が守られ、安心して売買ができるようになります。

この変わらない使命を果たすために、当事務所ではドローンや3Dスキャナーといった最新技術を積極的に取り入れ、複雑な現場でもスピーディかつ正確にデータをご提供しています。 「変わらないために、変えていく」想いで、これからも地域の皆様に安心をお届けしてまいります。

「家を新築したけれど、登記の手続きがわからない」「土地を分けるために面積を測ってほしい」など、不動産の登記や測量についてお困りのことがありましたら、ご相談ください。

今後とも、つきさっぷ土地家屋調査士事務所をよろしくお願いいたします。