ご依頼は、不動産売買仲介会社やハウスメーカー、ディベロッパーからいただくケースが大半です。初回のお打ち合わせではご依頼の目的を確認し、その内容に合わせた業務の流れをご説明します。

法務局や市町村、場合によっては国、道にも赴き、ご依頼のあった土地や建物に関する各種資料を収集します。これらの資料は、測量の計画を立てるために必要なほか、測量後の画地調整計算にも欠かせない存在です。

現地を訪れ、隣接地所有者にご挨拶し、調査のために近隣に立ち入ることをお伝えします。最終的な境界確認に立ち会っていただけるように、この段階での良好な関係づくりも重要なポイントです。また、同日に簡易的な現地調査も実施し、塀や物置など、境界付近の土地の利用状況を確認します。資料だけではわからなかった状況をこの段階で把握し、本番の測量に向けた準備を整えます。

土地家屋調査士の作業実施規定を遵守し、正確性を第一に測量を進めます。土地の境界を示す境界標(境界杭)は、測量における大切な指標のひとつ。過去の道路工事や除雪作業など、さまざまな原因によって、存在すべき場所に見当たらないケースもあるので、しっかり探すことが大切です。

現地の測量結果と収集した資料と地積測量図とを照らし合わせ、説明可能な根拠に基づいた正しい境界の位置を計算します。資料にある図面と測量の結果が合わない場合は、いずれかに矛盾が生じているということ。その原因を探る過程は土地家屋調査士の腕の見せ所といえるでしょう。

調査と測量、法務局との相談など、すべてのプロセスを集約した結果として、境界位置に仮杭を設置します。

現地で依頼者と隣接地所有者への説明を行ない、ご承諾いただける場合は次へ進みます。ご承諾いただけない場合は、その後の段取りについて、プロとしてアドバイスをします。

依頼者と隣接地所有者による承諾を経て境界が確定されると、正しい位置に境界標を設置します。境界確定測量では、この最終段階まで進むことができるケースが圧倒的多数です。

作成した実測図をはじめ、調査に関わる成果品資料をまとめ、依頼者にお渡してすべての業務が完了します。